Как правильно подобрать участок для жилого дома

Как правильно подобрать участок для жилого дома

genplan-1024x439

Хорошо жить в доме на своей земле. Выходить вечерами во двор, наблюдать за закатом и радоваться, что решил купить участок и построить на нем дом. Если театр начинается с гардероба, то с выбора земельного участка начинается жизнь в новом коттедже. Как же выбрать участок для строительства загородного дома и не прогадать?

Любая покупка планируется с учетом материальных возможностей. Цена желанных соток складывается из нескольких составляющих:

  1. Район, где расположен участок
  2. Наличие или отсутствие инженерных сетей (электричество, водопровод, газопровод, канализация, доступность интернета)
  3. Юридическая «чистота» документов
  4. Особенности грунта и рельефа
  5. Наличие школ, аптек, автобусного движения и т. д.

 

Местоположение участка

Земельные участки в черте городе продаются дороже, чем участки в пригороде или в поле. При поиске участка обращают внимание на наличие промышленных предприятий в районе: чем дальше от них, тем лучше. Правильнее будет отказаться от предложений, в которых сотки находятся в пойме реки, на берегу водоемов. Во-первых, на таких участках может действовать запрет на строительство или ограничения (например, нельзя устанавливать септики), во -вторых, весной во время розлива рек дом может быть подтоплен. Ведение строительных работ не разрешено на участках в лесных массивах.

Дома на продажу в Наро-Фоминске

Расстояние от центра Москвы до коттеджного поселка «Свой Дом»

Наличие или отсутствие инженерных сетей

Участок с проведенными коммуникациями — отличный вариант, который нельзя упускать. При отсутствии на участке электричества, газо- и водопровода надо узнать в муниципалитете сроки их проведения. Перед бурением скважины желательно заказать анализ воды в СЭС.

Свой домЕсли Вы ищите участок с центральными коммуникациями под строительство загородного дома в тихом живописном месте по адекватной цене в Подмосковье, то наша компания подойдет Вам как нельзя лучше. Узнать цены, купить или забронировать землю можно здесь.

Особенности грунта и рельефа

Устройство надежного фундамента на почвах с большим содержанием пылевидного песка и торфяниках требует больших материальных вложений. На песчаных грунтах строят дома на ленточном фундаменте, глинистые почвы удержат дом на монолитной плите. Расходы будут намного меньше, если начать строить на земле с каменистыми, хрящеватым (смесь глины, песка, гравия и земли) грунтами.

На почвах с большим содержанием песка можно устраивать любые септики. Внимательно выбирают очистные сооружения при глинистом грунте и на участках с высоким уровнем подпочвенных вод.

При осмотре участка обращают внимание на его рельеф и форму. Наилучший вариант – прямоугольный участок на ровной земле. Приобретение земли на склоне гор грозит удорожанием расходов на стройку. Дома, расположенные в низине, заливает вода при ливне.

Каким бывает грунт?Доступность объектов социального значения

Школа и детсад около участка – главный козырь для выбора. Хорошо, когда магазин и аптека находятся неподалеку. Если покупаемые сотки расположены вдалеке от города или поселка, обращайте внимание на наличие дороги и автобусного маршрута.

Юридическая «чистота» документов

После выбора земельного участка проверяют его историю и документы продавца. Историю земельного надела (собственник, кадастровая стоимость, возможные ограничения и реституты в использовании участка, притязания других лиц на право владения) узнают, выписав справку в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН). Установление границ участка проверяют на сайте Федеральной регистрационной службы в разделе «Публичная кадастровая карта». Ограничения и обременения в использовании возникают, если на участке проложены трубопроводы, электрические кабели и нужен доступ к их обслуживанию. Эти критерии определяют ценность участка не только в денежных купюрах, но и душевного спокойствия во время оформления документов, постройки дома и последующего проживания.

Поделиться:

  • /