Правильный выбор загородного участка для строительства дома

Правильный выбор загородного участка для строительства дома

КАК-ВЫБРАТЬ-825x510

Строительство загородного дома начинается вовсе не с покупки проекта и не с поиска подходящих материалов. Самый прекрасный проект и самые качественные стройматериалы не спасут дом, если он будет построен в плохом месте. Поэтому сначала надо выбрать участок, на котором предполагается строить не только дом, но и вести приусадебное хозяйство. Критерии выбора, в принципе, не очень сложные по сути, но достаточно трудоемкие по реализации. Тем не менее, этот этап нужно пройти так, чтобы, перефразируя классика, не было мучительно больно за бесцельно проведенное строительство. Ведь если участок будет выбран неправильно, то после возведения дома может оказаться, что жить в нем по самым разным причинам будет совсем некомфортно, а переделать уже ничего будет нельзя.

Расстояние до города

В общем, прежде всего нужно понять, как же выбрать участок, чтобы и не переплатить за него слишком много, но и чтобы он не оказался котом в мешке в самый неподходящий момент – когда деньги заплачены и дом построен. Для начала нужно определиться с тем, на каком расстоянии от города он будет расположен. Впрочем, этот вопрос не принципиальный, потому что его решение зависит от наличия необходимой суммы. Если дом строится для временных наездов, то чем ближе к городу, тем лучше, хотя и дороже. Многие люди собираются жить в деревне, а на работу ездить каждое утро, тогда нужно выбирать или совсем близко к городу, или поближе к электричке, тогда тоже получится не совсем дешево. Но если в доме планируется жить постоянно, то уже проще – в город нужно будет выбираться не очень часто. Ведь многие загородные домовладельцы планируют поселиться на природе именно за тем, чтобы заниматься огородничеством, садоводством, разводить кур и свиней. Для таких людей совсем неважно, как далеко будет до города, главное, чтобы цена участка была доступной.

Расстояние до города Наро-Фоминск

Определяемся с ценой

Итак, с удаленностью для города определились, теперь надо определиться с ценой. Перед тем, как отправиться на поиски участка, нужно разузнать, где и какие участки сколько стоят. Ведь если вы увидели хороший участок, подходящий по всем параметрам, но цена на него оказалась гораздо ниже ожидаемого, то радоваться рано – тут может крыться какой-то подвох. Специалисты не советуют тратить время на поиски подобных подвохов – часто такие подвохи замаскированы очень хорошо, и вскрываются только после того, когда отступать уже некуда. Надо изучить ценообразование участков в зависимости от условий, и стараться не обращать внимания на те, которые оцениваются подозрительно дешево. Лучше просто выбрать более-менее дешевый сегмент, в котором все цены на одном уровне, и не испытывать судьбу.

Впрочем, это тоже не гарантия того, что вам попадется идеальный участок среди равных. Проверять всё самостоятельно тоже придется, другое дело, что большинство загородных жителей просто не знают, что именно проверять. Так вот давайте разберемся. Оставим пока что в стороне все юридические вопросы – это отдельная тема, нашего исследования не касающаяся. Мы будем оценивать участок по физическим условиям, чтобы дом на нем получился комфортным, теплым зимой, прохладным летом, чтобы в нем не заводилась сырость, и чтобы он не рухнул, не дай Бог, в какой-то момент. Да, этот параметр тоже часто зависит не от качества материалов или мастерства строителей, но и от тех или иных особенностей участка. Главное – выявить особенности доступными методами, прежде всего визуальными.

Как выбрать участок под строительство дома?

В общем, брать участок следует только на ровном месте, ни в коем случае не на склоне, пусть даже склон совсем незначительный. Надо понимать, что даже самый незначительный уклон обязательно приведет к необходимости значительного усиления фундамента, а это весьма заметные растраты. Также не прельщайтесь вершинами холмов – зимой на них так дует, что топить придется очень сильно. Как бы вы не утепляли стены дома, а холодный ветер выдует из утеплителя все тепло, и ничего не останется делать, как только постоянно тратиться на топливо. Совершенно не экономичный получится дом, а то и вовсе опасный – ведь сильный ветер может всю черепицу побить на крыше, а то и вообще сорвать ее, завалив стропила. Так что лучше не рисковать.

Свой домИщите ровный участок со всеми инженерными коммуникациями в Московской области? Так зачем далеко ходить, наша компания предлагает землю в живописном месте вблизи от города «Наро-Фоминск». У нас реально доступные цены и подведены все инженерные коммуникации. Забронировать участок можно здесь.

Аэросъемка Коттеджный поселок "Наро-фоминск"

Коттеджный поселок «Свой Дом» в Наро-Фоминске с высоты птичьего полета.

Также не нужно подбирать участки в низине между холмами, а также на ровном месте вблизи поймы реки или у озера. После особенно снежных зим и реки, и озера, и вообще все прочие водоемы так разливаются, что могут затопить всё вокруг себя на километры.

Но и на ровных участках, далеких от большой воды, с влажностью может быть не всё так гладко. Как известно, практически в любой местности, даже в пустыне, существует такое явление, как подпочвенные (грунтовые) воды. Только в одних местах они залегают глубоко от поверхности, а в других – очень близко к ней. Конечно же, чем ближе водоносные пласты расположены к поверхности, тем легче будет бурить скважину для добычи питьевой воды. Но тут как раз тот момент, что лучше потратиться на глубокую скважину, чем каждой весной наблюдать, как дом подтапливает. Поэтому участок лучше всего выбирать весной, после того, как сойдет снег. Надо запастись лопатой, и выкопать в разных местах участка шурфы глубиной примерно 1 метр. Если через пару часов на дне шурфов не будет собираться вода, значит участок сухой, и на нем можно строить дом даже с подвалом – его заливать не будет.

Также одновременно следует исследовать участок на наличие всяких нежелательных зверей на нем – змей, кротов, опасных пауков и прочей подобной живности. Нужно учитывать то, что этих соседей с полюбившейся им земли будет очень трудно выгнать, а часто и невозможно. Поэтому если земля изрыта кротовыми норами или кишит змеями и пауками, то лучше от покупки воздержаться.

Коммуникации

Теперь надо поговорить о коммуникациях. Самое главное – это возможность подведения к участку электричества, газа, водопровода и канализации. В принципе, обойтись нельзя только без электричества, а если вы не планируете топить дом газом, а каким-либо другим видом топлива, или собираетесь получать воду из колодца или скважины, то следует сразу же заняться выяснением возможности скорейшего подведения к участку электроэнергии, потому что она понадобится уже буквально во время строительства. Освещение стройплощадки, работа некоторых агрегатов и инструментов, и многое другое – это всё потребует электричества. Если же поблизости нет линии электропередач, и, что важнее – подстанции необходимой мощности, то такой участок практически ничего не стоит, по крайней мере, до тех пор, пока он не будет обеспечен электричеством. Учтите это, и не введитесь на обещания администрации или владельцев участков «в скором времени» подвести этот вид коммуникации, потому что пообещать можно что угодно, а выполняется обещанное далеко не всегда.

Насчет воды – многие загородные домовладельцы наотрез отказываются от водопровода, если выясняется, что на участке можно добывать хорошую питьевую воду в достаточном для домовладения количестве. Однако как узнать, какое у воды качество, и как глубоко залегают водоносные пласты? Пока не пробуришь скважину и не проведешь исследования воды – этого не узнать никак. Но обидно будет пробурить скважину, выбросить на это дело кучу денег, и получить в итоге неудовлетворительный результат. Поэтому многие ушлые застройщики всегда стараются прикупить участок вблизи уже ведущегося строительства или готового домовладения, хозяева которых уже давно провели такие исследования за собственный счет. Достаточно подружиться с потенциальным соседом и выяснить у него точно, как с водой дела обстоят. Ведь обычно на расположенных вблизи друг друга участках гидрологическая картина приблизительно одинакова, и можно все необходимые сведения получить практически даром, главное – правильно себя повести.

 

Также не менее важны коммуникации другого рода – подъездные пути к участку. Если есть более-менее хорошая дорога, которая в слякоть не превращается в болото – это просто прекрасно. Однако эта дорога должна быть также удобна и достаточно широка для того, чтобы по ней к участку могли подъезжать прицепы с кирпичом, бетоновозки и другая техника. А то часто бывает так, что грузовики не могут подобраться к участку из-за узких путей, и приходится возить поддоны с газобетонными блоками на погрузчике за сотни метров от трассы. К тому же дорога должна быть достаточно хорошей для того, чтобы уже после строительства дома к нему могла без проблем подъезжать ассенизаторская машина для регулярной очистки септика. В общем, это дело тоже надо хорошо проверить, чтобы впоследствии не получилось накладки.

Но и это еще не всё. Очень многие люди покупают участки с незавершенным строением, польстившись на невысокую цену. В этом случае они рассчитывают также сэкономить на фундаменте, воспользовавшись уже имеющимся. Но при этом они забывают, что все существующие проекты рассчитаны на свои собственные фундаменты, а не на чужие. К тому же если дом не достроен, то он начинал возводиться как минимум в прошлом году, а это значит, что фундамент в незащищенном состоянии пережил минимум одну зиму, пропитался влагой, хорошо промерз, потом подвергся размораживанию, и потерял всё свое качество по прочности. Этого, конечно, на первый взгляд не видно, но как только на нем станут возводить новые стены, он может развалиться окончательно. Поэтому никогда не стоит покупать участок с недостроем – в большинстве случаев старую постройку потребуется размонтировать и вывозить обломки на свалку, а это обойдется в такую сумму, что участок буквально станет золотым.

Кстати, у нас Вы можете приобрести ни только земельный участок под строительство загородного дома, но и купить готовый коттедж тем самым изрядно сэкономить на стройке. Дома на продажу представлены здесь.

Что еще следует знать при выборе участка для строительства? Еще один немаловажный момент – следует обратить внимание на то, какие заброшенные сельскохозяйственные или промышленные объекты находятся в небольшой удаленности от предполагаемого места вашего проживания. Раньше в любой сельской местности достаточно густо располагались фермы или небольшие фабрики по переработке сельскохозяйственной продукции. В 90-е годы большинство из них позакрывалось и прекратило свое существование. Мало кто думал, что они когда-то начнут работать снова, и многие домовладельцы не обратили внимания на такое тихое соседство. Но подошло время, промышленность и сельское хозяйство пошли на подъем, и все эти «кроты» начали снова восстанавливаться. Представьте себе свой дом, расположенный в непосредственной близости от крупного свинарника или консервной фабрики, заработавшей на полную мощность. Шум, гам, запахи, скрежет механизмов и проезжающих мимо вашего двора грузовых машин, а то и тракторов, если рядом начала работать МТС. Поэтому старайтесь выбирать себе участок подальше от таких соседей, даже если от них остался всего лишь фундамент, и всё заросло высокими бурьянами.

Конечно, это далеко не все параметры, по которым следует оценивать участок, на котором вы собираетесь построить свою будущую тихую обитель. Но даже если вы неукоснительно будете придерживаться хотя бы их, то сможете себе построить хороший дом в хорошем месте, да еще и сэкономить на его эксплуатации в дальнейшем хорошие деньги!


Автор статьи — Уленицкий Александр Александрович (Председатель Правления ПК «Свой дом»)

                                     

Поделиться:

  • /