Как оформить землю в собственность в 2019 году: порядок, документы

Как оформить землю в собственность в 2019 году: порядок, документы

Как оформить землю в собственность в 2019 году: порядок, документыЗарегистрировать земельное право собственности – это извечная тема для многих граждан. В 2019-м году действуют новые правила такого оформления. Разберём какие документы понадобятся и последовательность действий.

Нововведения коснулись новых участков земли, оформленных в собственность после 2001-го года. Дело в том что именно тогда началась знаменитая эпопея с дачной амнистией. Людям дали возможность бесплатно оформить в собственность не только свои квартиры, но даже садовые участки.

Вообще, само слово “амнистия” не означает наличие каких-то преступлений. Просто Государство смягчило своё отношение, предоставив гражданам льготы. Сам термин с тех пор уже устоялся.

В сущности, дачная амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации собственности на участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), упрощённый до предела. Его неоднократно и продлевали, так как люди не очень-то и спешили воспользоваться своим правом на владение.

Вместе с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садовые товарищества и дачные кооперативы являются главными формами земельного устройства на селе. По сути, они представляют собой все основные виды индивидуальной и коллективной собственности.
Получить дачную амнистию удивительно просто. Она выдаётся даже если нет никаких документов, но есть членством в пресловутом кооперативе. Подойдёт даже старое советское свидетельство, простой клочок бумаги, где не указано ни типа собственности ни даже имени владельца!

Кроме того, можно оформить право владения при наличии фактического проживания на земле. В этом помогут личные вещи и соседи, а также использование участка по назначению.

Всё это называется упрощённым оформлением прав. Сюда входит и бесплатная приватизация земли, и аннулирование прежних правил собственности на участки, работавших до 30 октября 2001 года. Тогда вступил в действие Земельный кодекс Российской Федерации.
Это стало переломным моментом во всей истории решения земельных вопросов. Кодекс в спешке готовился все девяностые годы чтобы его поскорее принять, но в то же время не упустить важных деталей. Этому способствовал новый избранный президент РФ В.В.Путин.
Для тех из вас у кого давно есть дача или иной земельный участок, и он ещё не находится в собственности – нужно поставить его на земельный учёт в кадастровом реестре, а также зарегистрировать на него право владения. Эта процедура простая и не займёт много времени, кроме минимальных документов.

Сейчас уже потихоньку все участки начинают автоматически вносить в Росреестр по их фактическому состоянию, то есть в соответствии с имеющимися актуальными данными. Поэтому земля может случайно уйти государству, если права на неё оформлялись более двадцати лет назад (то есть в прошлом веке). Достаточно всего лишь переоформить её заново – это ВАЖНО.
В том же Росреестре можно попытаться найти собственный участок и проверить его статус. Эту удобную услугу предоставляет официальный сайт организации. Зарегистрировавшись, можно не только найти актуальную информацию о своей земле, но даже увидеть спутниковую фотографию с точными границами участка и сверить их с границами на план-схеме.

Вообще, сейчас спутниковые технологии активно приходят в сферу землепользования, в том числе благодаря недавнему распоряжению Совета Федерации об учёте космических снимков в качестве доказательств в Суде.
Для того чтобы увидеть свой участок на сайте, нужно будет ввести его кадастровый номер и адрес. Надо сказать, что вид участка может немного меняться в зависимости от времени года. Но если он там есть – то уже хорошо.
Срок действия приватизации земли по упрощённой схеме продлён до 31 декабря 2020 года. После этого возможны ещё новые амнистии, но определённо сказать пока нельзя.

Стоит отметить, что ещё в Советском Союзе в 1990-м году был введён закон О собственности, который позволял в том числе оформлять во владения если не землю, то хотя бы строения на ней. Для жилищ порядок упрощённой приватизации действует до 1 марта 2020 года.

Оформление прав на землю

Вообще, оформление прав на землю удобно провести в Росреестре или МФЦ, либо онлайн на сайте. Сейчас даже на селе появляются такие пункты. Для этого нужно будет подать следующие документы:

  1. заявление на регистрацию
  2. точная схема участка
  3. акт об отсутствии претензий со стороны соседей (относительно границ)
  4. хоть какой-то документ на участок (подойдёт хозяйственная книга или собрание соседей)
  5. документ о статусе земли вокруг (можно взять в администрации)
  6. квитанция на уплату госпошлины

Всё. Стоит отметить индивидуальные нюансы для отдельных случаев. Если речь идёт о долевой собственности, как в товариществе собственников жилья, то придётся назначить собрание участников, или назначить общее уполномоченное лицо. Также может понадобится соглашении о создании новой долевой собственности.

Границы участка можно проверить на сайте https://rosreestr.net/ (выписка из ЕГРН). При отсутствии споров и возражений от соседей, между ними подписывается заключение. Часто бывает нужно провести новое межевание, поэтому приглашаем кадастрового инженера (землемера).

В сущности, все эти данные заносятся в Росреестр, там “перевариваются”, и затем выдаётся готовый вердикт, уже лишь отражающий новое состояние вашей земли в государственных органах. Проверить так ли это можно на сайте госструктуры https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

Проверить земельный участокТам же можно разузнать о праве строительства на земельном участке. Для этого подаётся официальный запрос с указанием адреса и номера территории. Ответ обычно приходит в течение 7 дней. Само по себе такое уведомление — это упрощённый вариант разрешения на строительство. Там скажут соответствует ли участок все необходимым правилам и нормативам.
Стоит отметить, что все новые правила описанные выше касаются только жилых домов. На бани, сараи и пр. уведомления получать не нужно, даже если они уже построены. Администрация поселения сама направляет необходимые документы в Росреестр на регистрацию.

Поделиться:

  • /