Три распространенные заблуждения при строительстве частного дома

Три распространенные заблуждения при строительстве частного дома

contractor-problemКаждый из этапов строительства жилого дома – дорогостоящий и очень ответственный процесс. Неверные решения не только на этапах строительства, но и на этапе проектирования и даже выбора участка для строительства приводят к ошибкам, которые можно на первых порах эксплуатации дома и не заметить. Впоследствии такие, казалось бы, незаметные ошибки способны привести к ситуации невозможности проживания в доме. Зачастую собственник участка, предназначенного под застройку, пренебрегает некоторыми простыми правилами и совершает ошибки, которых не трудно избежать, придерживаясь несложных рекомендаций.

Ошибка №1: при выборе участка под строительство не оценивается ландшафт и его особенности, структура грунта.

Последствиями такой ошибки может стать оседание фундамента или подтопление грунтовыми водами подвала или цокольного этажа в уже построенном доме. На этапе выбора участка земли для покупки, на его осмотре необходимо присутствие инженера-геолога. Его мнение будет полезным при оценке свойств и структуры грунта, которые необходимо учитывать при прокладывании газовых и водных коммуникаций. Почва на выбранном участке и участков поблизости может иметь разный состав и свойства, поэтому не стоит выбирать землю под строительство, основываясь на том, что рядом уже есть построенные дома.

Затопление цокольного этажаЕсли строительство начинается через некоторое время после покупки земли или она перешла по наследству, а так же в других случаях, когда выбирать участок под строительство уже нет возможности – также не будет лишним заказ геологических измерений. Это позволит выявить многие важные параметры, в частности – состав грунта, его влажность, плотности, уровень усадки. Основываясь на результатах таких измерений можно подобрать более подходящие строительные материалы, которые помогут снизить риск возникновения описанных выше проблем.

Ошибка №2: здание возводится без соблюдения правил строительства.

В каждом случае недочёты в процессе строительства индивидуальны. Стоить, выделить лишь наиболее распространённые из них.

– Пренебрежение проектной документацией.
Зачастую проектная документация не достаточно качественная, а во многих случая и вовсе отсутствует, дома возводятся «на глазок». Для составления проекта будущего дома и плана работ лучше обратиться к помощи профессионального архитектора, архитектурного бюро или строительной организации. Кроме того, проектные документы являются частью паспорта строения, который необходим для согласования строительства.

– Использование некачественных материалов.
Материалы при строительстве дома – значимая часть затрат. В попытках сэкономить люди останавливают свой выбор на недорогих материалах, а они не всегда отличаются высоким качеством. Между тем, долговечность строения напрямую зависит от качества строительного материала. Не стоит экономить на материалах, используемых при строительстве фундамента, несущих конструкций (балок, стен), элементов фасада. В дальнейшем замена таких элементов и конструкций будет крайне затруднена или вовсе не возможна.

– Нарушается последовательность выполнения строительных работ.
Порядок выполнения работ устанавливается проектными документами. Там же прописаны конкретные действия, архитектурные и строительные решения, строгая последовательность действий при строительстве. Не рекомендуется выполнять сразу несколько работ одновременно, пытаясь экономить время и средства, не стоит нарушать последовательность выполнения работ.

На видео: Как не нужно строить дом.

Ошибка №3: отсутствует официальное разрешение на строительство.

Такая ошибка приводит к тому, что стройка станет незаконной и через какое-то время свои права на строение придётся отстаивать в суде, используя услуги профессиональных юристов. Это в свою очередь приведёт к увеличению затрат сил и времени, не говоря уже о финансовых потерях. Согласовать строительство необходимо в районном комитете архитектуры, предоставив туда строительный паспорт. В составе паспорта помимо проектной документации должны присутствовать заключения об отсутствии нарушений в строительном плане от санитарно-эпидемиологической службы, пожарного надзора, и правоустанавливающие документы на участок. После рассмотрения комиссией выдаётся разрешение, подписанное главой муниципального образования. После получения разрешения можно официально приступать к строительным работам.

При наличии достаточных средств предпочтительнее обратиться к профессиональным строительным подрядчикам, которые проведут все необходимые работы. При этом необходимо помнить, что все строительные работы и их стоимость должны быть согласованы и закреплены в смете. Именно там есть весь перечень работ и требующиеся материалы. Закон прямо предписывает перезаключать договор, если стоимость производимых работ превышает стоимость, установленную по смете более чем на 10%. Так же будет не лишним обращать внимание на работников, не заменили ли их в процессе работы на менее квалифицированных. Не стоит забывать и о том, что владелец или его представители вправе проверять работу подрядчиков на любом этапе строительства.

Пренебрежение этими простыми советами при строительстве дома может со временем стать причиной весьма затратных и крайне неприятных проблем. В то же время следование вышеописанным простым правилам, несмотря на некоторые дополнительные финансовые затраты, сделает дом уютным для всех его обитателей и солидным ценным активом, который со временем будет только прибавлять в цене.

Поделиться:

  • /